Taxatie kerken

In Nederland verliezen ieder jaar tientallen kerkgebouwen hun religieuze functie. Kerkgenootschappen krimpen, het onderhoud van een groot gebouw drukt zwaar op een kleine gemeenschap, en besturen staan voor de vraag wat er met het gebouw moet gebeuren. Bij vrijwel elke stap in dat proces is een taxatie van de kerk nodig: bij verkoop, verhuur, herbestemming, financiering, verzekering en bij het verantwoorden van besluiten. Waarderingsinstituut B.V. is een van de weinige bureaus in Nederland die deze taxaties als specialisme uitvoeren.

Taxatie kerken: een eigen vak

Kerkgebouwen, kloosters, kapellen en pastorieën hebben een waarde die niet in de standaard taxatiemodellen past. Er zijn weinig vergelijkbare transacties, de gebouwen zijn vaak monumentaal, en de toekomstige functie is dikwijls onzeker. Dankzij ruime ervaring met de taxatie van kerken en ander religieus erfgoed weten wij welke vragen gesteld moeten worden en waar de waarde werkelijk in zit. Hans Hasselbach is Meester Register Taxateur (m.RT.), geregistreerd bij het NRVT en TMI-taxateur voor maatschappelijk en bijzonder vastgoed.

Hoe werkt een taxatie van een kerk

Elke taxatie begint met de vraag die beantwoord moet worden: welke waarde, per welke datum, voor welk doel. Daarna onderzoeken wij onder meer:

• De marktsituatie en de trend, lokaal en regionaal, voor religieus en herbestemd vastgoed
• Het gebouw en het terrein ter plaatse: constructie, staat van onderhoud, bijgebouwen, installaties en achterstallig onderhoud
• Registraties bij het Kadaster en in de openbare registers: eigendom, erfdienstbaarheden, kettingbedingen en andere verplichtingen
• Publiekrechtelijke beperkingen: bestemmingsplan of omgevingsplan, monumentenstatus (rijks-, provinciaal of gemeentelijk), beschermd stads- of dorpsgezicht
• De mogelijkheden voor toekomstig gebruik en, waar aanwezig, de beoordeling van een ontwikkel- of herbestemmingsplan
• De verwachte investeringen op korte en middellange termijn, zodat een koper of bestuur weet waar het aan toe is

Waarvoor u het rapport gebruikt

Het rapport is geschreven om gebruikt te worden: door een bestuur dat een besluit moet verantwoorden, door een bisdom of classis dat toestemming moet geven, door een verzekeraar die het verzekerde bedrag vaststelt, door een bank die financiering beoordeelt, en door een accountant die de waarde in de jaarrekening opneemt. Elke aanname staat expliciet benoemd en elke stap van feit naar conclusie is navolgbaar. Daardoor houdt het rapport stand in overleg, en als het moet ook in een procedure of geschil.

Herbestemming en nieuw bestemmingsplan

Wordt een kerk verkocht omdat zij een nieuwe functie krijgt, dan bepaalt die functie de waarde. Wonen, kantoor, cultuur, zorg of een combinatie: elk scenario kent andere opbrengsten, andere verbouwkosten en andere kansen bij de gemeente. Wij nemen de relevante informatie over het bestemmingsplan en het gemeentelijk erfgoedbeleid mee in het rapport, geven aan welke investeringen op korte termijn nodig zijn en wat de geraamde kosten daarvan zijn. Zo ziet u niet alleen een waarde, maar ook het scenario waar die bij hoort.

Herbouwwaarde voor de verzekering

Naast de marktwaarde stellen wij de herbouwwaarde vast voor de opstalverzekering. Bij monumentale kerken loopt die vaak ver uiteen met de marktwaarde, en juist daar gaat het vaak mis: een polis die jaarlijks netjes wordt geïndexeerd, kan toch ver achterlopen bij de werkelijke bouwkosten van authentiek vakwerk. Meer daarover leest u op herbouwwaarde en verzekeringswaarderingen.

Registraties en onafhankelijkheid

Waarderingsinstituut B.V. is volledig onafhankelijk en heeft nooit belang bij de uitkomst van een taxatie. Wij zijn geregistreerd bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT), aangesloten bij het Taxatie Management Instituut (TMI) en werken volgens de Europese en internationale waarderingsstandaarden (EVS en IVS). Die registraties betekenen voor u dat het rapport wordt geaccepteerd door banken, verzekeraars en accountants, en dat wij aan tuchtrecht en permanente educatie gebonden zijn.

Veelgestelde vragen

Taxeert u ook kloosters, kapellen en pastorieën?

Ja. Kloosters, kapellen, pastorieën, kosterswoningen, zaalgebouwen en begraafplaatsen horen tot hetzelfde specialisme. Bij een complex waarderen wij het geheel én de onderdelen, zodat een bestuur kan kiezen tussen samen of los verkopen.

Werkt u door heel Nederland?

Ja. Wij zijn gevestigd in Herveld (Gelderland) en taxeren kerken in het hele land. De opname ter plaatse hoort altijd bij de opdracht.

Kan een bestaand taxatierapport worden getoetst?

Ja. Bij twijfel over een rapport van een andere taxateur, of bij een verschil van inzicht met een koper, verzekeraar of gemeente, beoordelen wij de uitgangspunten en de methodiek en geven we een onafhankelijke second opinion.

Kerk laten taxeren?

Neem contact met ons op voor een vrijblijvende offerte. Wij bespreken eerst de vraag, het doel en de gewenste peildatum, en sturen daarna een offerte met de scope en de doorlooptijd. Wilt u eerst meer lezen? Op kerk taxatie en waardering van kerkgebouwen vindt u een overzicht, op verkoop kerk de stappen bij een verkoop.