Kerk taxatie: marktwaarde en herbouwwaarde van een kerkgebouw

Een kerk taxatie is een schatting van de waarde van een kerkgebouw, gemaakt door een taxateur die het gebouw heeft opgenomen en de feiten heeft onderzocht. Die taxatie wordt gevraagd voor verzekeringsdoeleinden, voor verkoop of aankoop, voor financiering, voor de jaarrekening, en om te beoordelen of restauratie, renovatie of herbestemming verantwoord is. Welke waarde u nodig heeft, hangt af van de vraag. Op deze pagina zetten we de begrippen naast elkaar.

Waardebepaling kerkgebouw of pastorie

De waarde van een kerkgebouw of pastorie kan op verschillende manieren worden bepaald, en een goede taxatie combineert ze. De taxateur beoordeelt de leeftijd, de bouwkundige staat en de unieke kenmerken van het gebouw, de locatie, en de beperkingen op het gebruik: monumentenstatus, bestemmingsplan, erfdienstbaarheden en afspraken met het kerkgenootschap. Waar mogelijk worden vergelijkbare verkopen van kerken en pastorieën in de regio als referentie gebruikt, met correcties voor de verschillen. Voor een pastorie ligt dat eenvoudiger dan voor de kerk zelf: een pastorie is meestal een woonhuis met een verkoopbare markt, een kerkzaal niet.

Marktwaarde kerkgebouw

De marktwaarde van een kerkgebouw is het geschatte bedrag waarvoor het gebouw op de peildatum zou worden verkocht tussen een bereidwillige koper en verkoper, na behoorlijke marketing en zonder dwang. Bij kerken hangt die waarde vrijwel altijd af van het scenario dat een koper voor ogen heeft. De marktwaarde in de huidige staat en met de huidige bestemming is vaak laag; de waarde in een realistisch herbestemmingsscenario kan aanzienlijk hoger liggen, maar daar staan verbouwkosten, procedures en risico’s tegenover. Een taxatierapport benoemt het gehanteerde scenario expliciet, zodat een bestuur weet waar het getal bij hoort en welke alternatieven er zijn.

Herbouwwaarde

De herbouwwaarde is het bedrag dat nodig is om het gebouw na een calamiteit in dezelfde staat, met dezelfde constructie en materialen, op dezelfde plaats te herbouwen. Deze waarde staat los van de markt en is de basis voor de opstalverzekering en het meerjarenonderhoudsplan. Bij monumentale kerken is de herbouwwaarde vaak een veelvoud van de marktwaarde. Wordt de polis geïndexeerd met een algemene bouwkostenindex, dan loopt het verzekerde bedrag na verloop van jaren ver achter. Wij stellen de herbouwwaarde vast op basis van de werkelijke bouwwijze en het benodigde vakmanschap; zie ook herbouwwaarde en verzekeringswaarderingen.

Waarde na herbestemming

Krijgt de kerk een nieuwe functie, dan gaat het om de waarde ná transformatie minus de kosten om daar te komen: verbouwing, restauratie, installaties, procedures en een risico-opslag. Deze residuele benadering laat zien wat een ontwikkelaar redelijkerwijs kan bieden en waar een bestuur bij onderhandelingen op mag rekenen. Wij werken meerdere scenario’s uit, toetsen ze aan het bestemmingsplan en het erfgoedbeleid van de gemeente, en geven aan welk scenario het meest kansrijk is.

Verkopen van een kerkgebouw

Bij verkoop komt alles samen: de marktwaarde als basis voor de vraagprijs, de herbestemmingsscenario’s voor het gesprek met kopers en gemeente, en een rapport dat toestemming van bisdom of classis onderbouwt. Ook de toestemmingen en beperkingen rond de verkoop, zoals de regels van het kerkgenootschap en eventuele terugkooprechten, horen in beeld te zijn vóór het gebouw op de markt komt. De stappen staan op de pagina verkoop kerk.

Second opinion of geschil

Ligt er al een taxatie waar u aan twijfelt, of verschillen partijen van mening over de waarde? Dan beoordelen wij het bestaande rapport op uitgangspunten, peildatum, referenties en methodiek. Vaak blijkt het verschil van inzicht daar te zitten en niet in de rekensom. Onze rapportages zijn ingericht op gebruik in overleg, arbitrage en procedures; zie deskundigenonderzoek.

Welke waarde heeft u nodig?

Twijfelt u welke waarde bij uw vraag hoort, of wilt u meerdere waarden in één rapport? Neem vrijblijvend contact op. Een overzicht van onze dienstverlening rond kerken vindt u op kerk taxatie en waardering van kerkgebouwen en op taxatie kerken.