Partijen verschillen van mening over de waarde van een pand, een perceel of een recht. Er ligt een taxatie, maar die wordt niet gedragen. Wanneer is het dan zinvol om een onafhankelijk deskundigenonderzoek te laten doen — en wanneer nog niet?
Situaties waarin het meestal loont
- Er ligt één rapport en twee lezingen. Zolang het gesprek gaat over het bedrag en niet over de uitgangspunten, komt u er niet uit. Een deskundigenonderzoek legt de aannames bloot: welk gebruik, welke staat, welke referenties, welke beperkingen.
- De uitkomst gaat een procedure in. Een rapport dat standhoudt in overleg, arbitrage of bij de rechter stelt andere eisen aan onderbouwing en navolgbaarheid dan een taxatie voor intern gebruik.
- Er is een belang bij de opsteller. Is de taxatie opgesteld door een partij die baat heeft bij de uitkomst, dan is een onafhankelijke second opinion vaak de snelste route naar een gesprek dat wél ergens over gaat.
- Het object past niet in een model. Bij monumenten, kerken, erfpachtrechten en incourant vastgoed lopen geautomatiseerde waarderingen en standaardmethodieken stuk. Verschil van inzicht is daar eerder regel dan uitzondering.
Wanneer u er beter mee kunt wachten
Is de vraag zelf nog niet scherp — welke waardebegrip, welke peildatum, welk gebruik — dan levert een onderzoek een correct antwoord op een verkeerde vraag. Datzelfde geldt wanneer partijen het feitelijk eens zijn en alleen nog onderhandelen: dan is er geen waarderingsvraagstuk, maar een onderhandelingsvraagstuk.
Waar het bij zo’n onderzoek om draait
Drie dingen maken het verschil tussen een rapport dat de discussie sluit en een rapport dat er een extra opent:
Onafhankelijkheid. Geen belang bij de uitkomst, in welke richting dan ook. Dat is niet alleen een kwestie van integriteit maar ook van bruikbaarheid: een rapport waarvan de herkomst betwist kan worden, doet zijn werk niet.
Navolgbaarheid. Elke stap van feit naar conclusie moet te volgen zijn voor iemand die geen taxateur is — een bestuurder, een advocaat, een rechter.
Expliciete uitgangspunten. Wat is aangenomen, en wat zou de uitkomst zijn geweest bij een ander uitgangspunt. Juist dat maakt een rapport bestand tegen tegenspraak.
Vragen?
Waarderingsinstituut B.V. voert onafhankelijke deskundigenonderzoeken uit bij geschillen, second opinions en complexe waarderingsvraagstukken. Bekijk wat wij doen bij deskundigenonderzoek, of leg uw situatie vrijblijvend voor via contact.