Een aantal gemeenten heeft het erfpachtbeleid per 2026 aangepast. Voor erfpachters kan dat om substantiële bedragen gaan — zeker bij een canonherziening of een afkoop. Een overzicht van wat er speelt, en waar het bij zo’n herziening werkelijk om draait.
Rotterdam: korting en langere termijnen
Wie in Rotterdam per 1 januari 2026 een nieuw erfpachttijdvak ingaat, krijgt 25% korting. Ook is de looptijd van een nieuwe tijdelijke erfpachtovereenkomst verlengd van 15 naar 50 jaar. Dat laatste is meer dan een administratieve wijziging: een langere termijn verandert de financierbaarheid en daarmee de waarde van het recht.
Den Haag: het canonpercentage voor 2026
Den Haag heeft het canonpercentage voor 2026 vastgesteld op 3,3% voor erfpachtrechten onder de Algemene Bepalingen 1986.
Amsterdam: de overstapregeling loopt af
Sinds de invoering van eeuwigdurende erfpacht in 2017 konden Amsterdamse erfpachters onder gunstige voorwaarden overstappen. Die regeling loopt in 2026 af. Daarna wordt de afkoopsom berekend op basis van actuele grondwaarden en rentestanden. Naar verwachting pakt dat aanzienlijk ongunstiger uit dan de huidige grondslagen.
Waar het bij een canonherziening om draait
Los van het gemeentelijke beleid is het mechanisme overal hetzelfde. Bij een herziening wordt de grondwaarde voor het nieuwe tijdvak opnieuw vastgesteld; die grondwaarde maal het canonpercentage bepaalt wat u de komende decennia betaalt.
Beide componenten zijn onderbouwd — en beide zijn dus ook te toetsen. In de praktijk zit de discussie zelden in het percentage en bijna altijd in de grondwaarde: welke bestemming en welk gebruik zijn als uitgangspunt genomen, welke referenties zijn gebruikt, en is er rekening gehouden met de beperkingen die specifiek voor dit perceel gelden. Bij een tijdvak van decennia werkt een verschil in uitgangspunt jarenlang door.
Controleer wat voor úw gemeente geldt
Erfpacht is gemeentelijk beleid, en de verschillen zijn groot. De hierboven genoemde wijzigingen gelden alleen voor die gemeenten; kijk voor uw eigen situatie altijd in de geldende algemene bepalingen en de actuele beleidsregels van uw gemeente.
Vragen?
Waarderingsinstituut B.V. onderbouwt grondwaarden en canonberekeningen bij uitgifte, herziening en afkoop — voor erfpachters én voor gemeenten. Bekijk wat wij doen bij erfpacht en grondzaken, of laat een voorstel toetsen via een deskundigenonderzoek. Neem gerust contact op.
Bronnen: gemeente Den Haag, 010 Notaris over het Rotterdamse beleid, bericht over de Amsterdamse overstapregeling.